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二度政策調(diào)控 北京樓市迫降

2010年初，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐漸向好發(fā)展，房?jī)r(jià)暴漲趨勢(shì)明顯。4月17日國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)新“國(guó)十條”），由此開(kāi)啟了2010年樓市調(diào)控的大幕。

北京樓市新政百日之后，新建商品住宅成交較新政前下跌了79%，期房網(wǎng)簽較新政前29823套環(huán)比下降42.0%。新政百日后北京在售約170個(gè)項(xiàng)目中零成交項(xiàng)目由原來(lái)的38個(gè)激增至68個(gè)，所占比為40%。

9月29日晚，在二次新政發(fā)出之后，北京又成為第一時(shí)間將政策落地執(zhí)行的樣板城市。根據(jù)北京市的落地新政，居民非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅，契稅將不再享受減免優(yōu)惠，稅率從原來(lái)的1.5%恢復(fù)到3%。與此同時(shí)，此前在部分商業(yè)銀行已經(jīng)執(zhí)行的首次置業(yè)也需要三成首付的政策，在新政下達(dá)后，更是無(wú)一例外的“一刀切”統(tǒng)一執(zhí)行。
受‘十一’長(zhǎng)假和‘9·29’五項(xiàng)措施的雙重影響，北京房地產(chǎn)交易市場(chǎng)迅速降溫，節(jié)前出現(xiàn)的樓市成交量快速回暖的勢(shì)頭戛然而止。北京商品住宅成交量從九月上旬的3219套，下降至十月上旬的2060套，下跌了36%。二手房方面，10月上旬二手房總成交量為1948套，相比9月上旬創(chuàng)造的新政后最高峰5322套，下降了63.4%。為保證資金鏈不受影響，北京眾多開(kāi)發(fā)商對(duì)旗下樓盤(pán)進(jìn)行了打折降價(jià)促銷(xiāo)行為，寄希望于迅速回籠資金，安然過(guò)冬。
 
二次集中開(kāi)盤(pán) 完成全年任務(wù)
恒盛·波爾多小鎮(zhèn)自年初以來(lái)，一直保持既定的銷(xiāo)售策略。全年圍繞7月、11月的兩次集中開(kāi)盤(pán)部署銷(xiāo)售工作，共蓄客近1000余組，其中第二次開(kāi)盤(pán)僅用兩個(gè)月不到的時(shí)間，就蓄客400余組，為銷(xiāo)售及簽約奠定扎實(shí)的基礎(chǔ)，成績(jī)的背后，是團(tuán)隊(duì)的努力和項(xiàng)目公司的支持，以及恒盛集團(tuán)強(qiáng)大的后盾。

自7月以來(lái)，恒盛波爾多小鎮(zhèn)成交逆市放量，始終保持在北京行業(yè)的領(lǐng)先地位。7月份位居北京商品住宅銷(xiāo)售面積第一、銷(xiāo)售套數(shù)第一、銷(xiāo)售金額第六，完成簽約342套，簽約面積3萬(wàn)方，完成銷(xiāo)售額2.3億。

繼第一次開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)之后，恒盛·波爾多小鎮(zhèn)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)并沒(méi)有因?yàn)槿〉抿溔说某煽?jī)而松懈。11月份，恒盛·波爾多小鎮(zhèn)再次發(fā)力，在北京住宅交易排行榜一舉拿下大興區(qū)第一、北京第三的好成績(jī)。截至目前，北區(qū)累計(jì)銷(xiāo)售705套，銷(xiāo)售額5.07億，銷(xiāo)售面積6.5萬(wàn)方，順利完成既定5億的全年銷(xiāo)售額。
 
二年精耕細(xì)作 恒盛唱響北京
恒盛·波爾多小鎮(zhèn)擁有濃郁的法蘭西風(fēng)情，總規(guī)劃150萬(wàn)平米，社區(qū)容積率僅為1.1，涵蓋情景疊墅、原鄉(xiāng)聯(lián)排、花園洋房、電梯洋房、精品洋房等種多元化產(chǎn)品，為居住者提供了“低密度、高品質(zhì)”的生活空間，而“高性?xún)r(jià)比、高附加值”是其最大的產(chǎn)品特色。

根據(jù)城市精英人士對(duì)小鎮(zhèn)生活的向往，恒盛·波爾多小鎮(zhèn)因循區(qū)域生態(tài)環(huán)境和宜居需要，著力打造8星級(jí)的高品質(zhì)社區(qū)配套，包括“周邊2萬(wàn)畝葡萄園+ 小鎮(zhèn)私屬葡萄種植園”的“雙葡萄園”、“9洞果嶺推桿練習(xí)場(chǎng)+ 高爾夫揮桿練習(xí)場(chǎng)”的“雙GOLF球場(chǎng)”，以及“風(fēng)情商業(yè)街+ 藝術(shù)文化街”的“雙街區(qū)”、“紅酒莊園+ 教堂式會(huì)所”的“雙會(huì)所”，同時(shí)引入國(guó)際藝術(shù)中心，聘請(qǐng)著名國(guó)畫(huà)大師藍(lán)犁及世界著名雕塑家薛林納(Drago Marin Cherina)為藝術(shù)顧問(wèn)，以藝術(shù)為小鎮(zhèn)建設(shè)、小鎮(zhèn)生活的靈魂，展現(xiàn) “天下無(wú)雙”的小鎮(zhèn)魅力。恒盛·波爾多小鎮(zhèn)追求藝術(shù)生活，是恒盛地產(chǎn)集團(tuán)“筑極致人生”的真實(shí)寫(xiě)照，是作為高端住宅領(lǐng)導(dǎo)者行業(yè)定位的體現(xiàn)。